Nói một cách dễ hiểu nhất, Tư vấn giám sát (TVGS) là đơn vị chuyên môn được chủ nhà thuê để làm “cặp mắt thứ hai” và là “người đại diện quyền lợi” trực tiếp tại công trường. Trong khi nhà thầu tập trung vào việc thi công, thì người giám sát sẽ tập trung vào việc kiểm tra, kiểm soát và ép tiến độ để đảm bảo mọi thứ diễn ra đúng như bản vẽ và hợp đồng đã ký.

Tại Việt Nam, đặc biệt là với các công trình nhà phố và biệt thự cao cấp, gia chủ thường bận rộn và không am hiểu sâu về kỹ thuật xây dựng. Việc có một kỹ sư giám sát độc lập sẽ giúp bạn gạt bỏ nỗi lo bị “qua mặt” về chất lượng vật tư hay sai lệch kết cấu móng, sàn.

Vai trò trọng yếu:

• Kiểm tra chất lượng vật tư đầu vào.
• Giám sát quy trình thi công kỹ thuật.
• Nghiệm thu từng giai đoạn trước khi đổ bê tông.
• Quản lý khối lượng để tránh phát sinh chi phí.

Rủi ro nếu không có giám sát

• Nhà thầu bớt xén vật tư (thép, xi măng không đúng loại).
• Thi công ẩu các bước khuất (chống thấm, âm điện nước).
• Làm sai bản vẽ dẫn đến nứt sàn, thấm tường về sau.
• Phát sinh chi phí “khủng” do không kiểm soát khối lượng.

Giá trị chúng tôi mang lại

• Bảo vệ chất lượng: Nhà bền vững trên 50 năm.
• Bảo vệ chi phí: Không cho phép phát sinh vô lý.
• Bảo vệ tiến độ: Ép thầu làm đúng lịch cam kết.
• An tâm tuyệt đối: Bạn chỉ việc đi làm, công trường đã có chúng tôi.

Giai đoạn Chuẩn bị

• Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng.
• Xác định mốc giới, tim trục cùng đơn vị trắc đạc.
• Phê duyệt biện pháp thi công và kế hoạch an toàn lao động của nhà thầu.

Phần Móng & Kết cấu

• Giám sát ép cọc, kiểm tra chiều sâu và lực ép.
• Nghiệm thu thép: Kiểm tra đường kính, khoảng cách, chủng loại theo bản vẽ.
• Kiểm tra cốp pha: Độ kín khít, độ vững chắc trước khi đổ bê tông.
• Giám sát quá trình đổ và lấy mẫu bê tông để nén thử tải.

Phần Thô & Cơ điện (MEP)

• Giám sát xây tường: Độ thẳng, mạch vữa, giằng tường.
• Kiểm tra hệ thống điện nước âm: Vị trí ổ cắm, độ dốc ống thoát nước.
• Thử áp hệ thống đường ống để đảm bảo không rò rỉ trước khi trát tường.

Phần Hoàn thiện

• Chống thấm: Kiểm tra kỹ thuật tại WC, ban công, sân thượng (thử nước 24h-48h).
• Giám sát ốp lát: Kiểm tra độ phẳng, ron gạch, màu sắc đồng nhất.
• Kiểm tra sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa và nội thất gỗ.

Tiếp nhận thông tin

Khảo sát dự án & hồ sơ

Đề xuất phạm vi giám sát

Lập kế hoạch & ký HĐ

Giám sát & báo cáo định kỳ